De fato, há algumas décadas era bem possível lucrar com a compra e venda de casas, apartamentos e terrenos ou até mesmo viver do aluguel gerado por eles.
Ocorre que nos últimos anos, a realidade mudou e hoje, muitas pessoas estão deixando de ganhar dinheiro com este tipo de investimento. Neste artigo, abordaremos alguns pontos que você precisa levar em consideração antes de investir nestes ativos.
Se você nasceu antes dos anos 90, é bem provável que tenha crescido alimentando o sonho da casa própria. Nossos pais e avós tinham boas razões em sonhar com o próprio imóvel e com uma velhice tranquila, vivendo do aluguel de outros imóveis comprados ao longo da vida.
Mas será que isso ainda é um bom negócio?
Nos últimos cinquenta anos, a população brasileira cresceu de 50 para 200 milhões de habitantes, criando uma enorme demanda por imóveis, que por consequência, gerou uma enorme valorização no preço de imóveis e terrenos para a construção.
Só que nos próximos cinquenta anos, nossa população não terá mais o mesmo crescimento das últimas décadas (assustadores 400%).Na verdade, as projeções apontam para algo em torno de 10%.
Outro ponto importante a ser considerado é a hiperinflação.
Este é o nome dado sempre que a inflação atinge níveis maiores que 50% ao mês. Quem viveu durante as décadas de 80 e 90 lembra bem como era a vida das famílias brasileiras neste período.
Seu ápice ocorreu em março de 1990, quando o índice de inflação atingiu 80%. Neste cenário, a compra de imóveis como forma de proteger o dinheiro da inflação, fazia muito sentido, mas como bem sabemos, após a criação do plano real a inflação brasileira foi finalmente controlada.
Exemplo prático:
Abaixo, darei um exemplo de um imóvel comprado em 1998 pelo valor de R$35 mil com valor atual de R$200.000,00. Aparentemente um excelente negócio, certo?
Ocorre que os mesmos R$35 mil se investidos em um fundo DI, teriam rendido no mesmo período R$568 mil reais!
Além de uma menor rentabilidade, a opção pela compra deste imóvel significou uma série de outras “dores de cabeça” que simplesmente não existem na segunda opção, o investimento em renda fixa através de um fundo DI: condomínio, iptu, manutenção, vacância, inquilinos caloteiros, etc.
Mas vamos supor que você seja um entusiasta do setor imobiliário, que não goste ou não confia em bancos para cuidar do seu dinheiro ou que simplesmente, por uma questão de gosto pessoal, não abra mão de investir em imóveis.
E se eu te disser que você pode investir em imóveis de grande porte (hospitais, shopping centers, agências bancárias, etc), ganhando uma renda mensal e ficando livre das dores de cabeça mencionadas anteriormente.
Mas vamos supor que você seja um entusiasta do setor imobiliário, que não goste ou não confia em bancos para cuidar do seu dinheiro ou que simplesmente, por uma questão de gosto pessoal, não abra mão de investir em imóveis.
E se eu te disser que você pode investir em imóveis de grande porte (hospitais, shopping centers, agências bancárias, etc), ganhando uma renda mensal e ficando livre das dores de cabeça mencionadas anteriormente.
Nenhum comentário:
Postar um comentário